8 Rue de l'Espérance, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Espérance, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², supérieur de 6.71 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.72 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Espérance, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Le Halage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 892 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halage à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1157 mètres
- - Collège Plaisance à 635 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 1191 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 978 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 452 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 452 mètres
Ventes au 8 Rue de l'Espérance
Les 3 ventes au 8 Rue de l'Espérance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Espérance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Espérance, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Espérance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Espérance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Espérance dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Espérance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espérance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 8 Rue de l'Espérance se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Espérance par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Espérance se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 9.31 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Espérance à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Espérance est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.09 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
