2 Rue des Emouleuses, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Emouleuses, affiche un prix moyen de 2 911 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Emouleuses, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 128 m² au sol - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emouleuses à 83 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 739 mètres
- - Collège Laplace à 575 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 781 mètres
- - Ecole maternelle Savignat à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Savignat à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Emouleuses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Emouleuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Emouleuses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Emouleuses, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Emouleuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Emouleuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Emouleuses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Emouleuses par rapport à la voie
Sur Rue des Emouleuses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 911 €/m², le 2 Rue des Emouleuses se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Emouleuses par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Emouleuses se situe 18.41 % en dessous de la moyenne de Créteil et 35.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Emouleuses à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Emouleuses est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
