22 Rue du Général Leclerc, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 636 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°22 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Général Leclerc, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Église à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 1205 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 134 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 682 mètres
- - Collège Victor Hugo à 164 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 670 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 168 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 262 mètres
Ventes au 22 Rue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 22 Rue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Général Leclerc, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 415 €/m². Avec un prix moyen de 3 636 €/m², le 22 Rue du Général Leclerc se situe 17.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Général Leclerc par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Général Leclerc se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 19.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Général Leclerc à Créteil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Général Leclerc est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.67 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
