36 Rue du Général Leclerc, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 568 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°33 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue du Général Leclerc, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Église à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 23 locaux - 227 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'estienne D'orves à 196 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 740 mètres
- - Collège Victor Hugo à 130 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 727 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 216 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 200 mètres
Ventes au 36 Rue du Général Leclerc
Les 2 ventes au 36 Rue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue du Général Leclerc, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 36 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 568 €/m², le 36 Rue du Général Leclerc se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue du Général Leclerc par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue du Général Leclerc se situe 28.46 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 0.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue du Général Leclerc à Créteil
Le loyer moyen estimé au 36 Rue du Général Leclerc est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.3 € à 31.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
