8 Rue du Lac, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 3 680 €/m², supérieur de 8.14 % à celui du n°2 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Lac, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Lac Étendu à dominante résidentielle.
7 niveaux - 53 logements - 815 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billotte - Falkirk à 110 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 463 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 463 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 972 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 156 mètres
- - Ecole élémentaire la Source à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Lac, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 8 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 277 €/m². Avec un prix moyen de 3 680 €/m², le 8 Rue du Lac se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Lac par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Lac se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 18.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Lac à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Lac est de 24.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 29.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
