2 Rue Edouard Manet, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Manet, affiche un prix moyen de 2 655 €/m², inférieur de 8.67 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Manet, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Exupéry.
1 niveau - 642 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Juliette Savar / Casalis Savar à 149 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 285 mètres
- - Collège Laplace à 286 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 1315 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 285 mètres
- - Ecole maternelle les Guiblets à 184 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Les Guiblets à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Edouard Manet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Edouard Manet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Manet dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Manet par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 782 €/m². Avec un prix moyen de 2 655 €/m², le 2 Rue Edouard Manet se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Manet par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edouard Manet se situe 25.59 % en dessous de la moyenne de Créteil et 41.3 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Manet à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Manet est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
