12 ter Rue Monfray, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 ter Rue Monfray, affiche un prix moyen de 4 103 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 ter Rue Monfray, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 187 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 809 mètres
- - Collège Victor Hugo à 233 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 957 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 452 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 82 mètres
Ventes au 12 ter Rue Monfray
Une vente a été recensée au 12 ter Rue Monfray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 ter Rue Monfray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 ter Rue Monfray, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 ter Rue Monfray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 ter Rue Monfray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 ter Rue Monfray dans son marché local
Prix du 12 ter Rue Monfray par rapport à la voie
Sur Rue Monfray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 12 ter Rue Monfray se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 ter Rue Monfray par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 ter Rue Monfray se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 15.9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 ter Rue Monfray à Créteil
Le loyer moyen estimé au 12 ter Rue Monfray est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.45 € à 31.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 150 € au 12 ter Rue Monfray à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 129 € en assurant vous-même les visites, ou 2 564 € si le professionnel les prend en charge.
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