35 Rue Saussure, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Saussure, affiche un prix moyen de 4 006 €/m², supérieur de 8.24 % à celui du n°37 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Saussure, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 82 logements - 83 parkings - 1068 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coteaux Sud à 120 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 98 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 217 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 98 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 121 mètres
Ventes au 35 Rue Saussure
Les 7 ventes au 35 Rue Saussure constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Saussure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Saussure, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saussure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saussure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Saussure dans son marché local
Prix du 35 Rue Saussure par rapport à la voie
Sur Rue Saussure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 681 €/m². Avec un prix moyen de 4 006 €/m², le 35 Rue Saussure se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Saussure par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Saussure se situe 12.28 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 11.43 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Saussure à Créteil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Saussure est de 26.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.14 € à 31.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
