5 Rue Viet, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Viet, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², identique à celui du n°7 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Viet, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Viet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 864 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viet à 216 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 653 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Garçons à 395 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 643 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons à 395 mètres
- - Ecole maternelle Jeanine Le Cleach à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Beuvin A à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Viet
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Viet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Viet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Viet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Viet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Viet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Viet dans son marché local
Prix du 5 Rue Viet par rapport à la voie
Sur Rue Viet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 339 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 5 Rue Viet se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Viet par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Viet se situe 22.87 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 10.35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Viet à Créteil
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Viet est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 700 € au 5 Rue Viet à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 468 € en assurant vous-même les visites, ou 2 734 € si le professionnel les prend en charge.
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