3 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Henri Ruel, affiche un prix moyen de 6 776 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Village 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 8 parkings - 199 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay-Sous-Bois Rer à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 594 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 500 mètres
Ventes au 3 Boulevard Henri Ruel
Une vente a été recensée au 3 Boulevard Henri Ruel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Henri Ruel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Henri Ruel, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Henri Ruel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Henri Ruel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Henri Ruel dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Henri Ruel par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Ruel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 925 €/m². Avec un prix moyen de 6 776 €/m², le 3 Boulevard Henri Ruel se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Henri Ruel par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Henri Ruel se situe 24.9 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 49.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Henri Ruel à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Henri Ruel est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 32.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
