9 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Henri Ruel, affiche un prix moyen de 7 647 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Village 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 21 parkings - 543 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay-Sous-Bois Rer à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 580 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 541 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 573 mètres
Ventes au 9 Boulevard Henri Ruel
Une vente a été recensée au 9 Boulevard Henri Ruel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Henri Ruel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Henri Ruel, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Henri Ruel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Henri Ruel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Henri Ruel dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Henri Ruel par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Ruel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 925 €/m². Avec un prix moyen de 7 647 €/m², le 9 Boulevard Henri Ruel se situe 10.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Henri Ruel par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Henri Ruel se situe 40.96 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 68.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Henri Ruel à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Henri Ruel est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 31.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
