35 Rue des Rieux, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Rieux, affiche un prix moyen de 4 984 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°34 bis mais supérieur de 13.58 % à celui du n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Rieux, 94120 Fontenay-sous-Bois
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 822 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 791 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 808 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 709 mètres
- - Ecole Primaire Privée Beth Menahem à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Rieux
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Rieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Rieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Rieux, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Rieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Rieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Rieux dans son marché local
Prix du 35 Rue des Rieux par rapport à la voie
Sur Rue des Rieux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 438 €/m². Avec un prix moyen de 4 984 €/m², le 35 Rue des Rieux se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Rieux par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Rieux se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 10.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Rieux à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Rieux est de 25.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.39 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
