32 Avenue de la Division Leclerc, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 2 244 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°30 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 92 logements et 29 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Division Leclerc, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 92 logements - 29 locaux - 40 parkings - 4529 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 576 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 217 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 538 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 276 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Division Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 244 €/m², le 32 Avenue de la Division Leclerc se situe 26.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Division Leclerc se situe 32.89 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 54.01 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Division Leclerc à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Division Leclerc est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 200 € au 32 Avenue de la Division Leclerc à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 805 € en assurant vous-même les visites, ou 1 403 € si le professionnel les prend en charge.
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