34 Avenue de la Division Leclerc, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 2 436 €/m², supérieur de 8.41 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 92 logements et 29 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Division Leclerc, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 92 logements - 29 locaux - 40 parkings - 4529 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 534 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 221 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 499 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 295 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de la Division Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 2 436 €/m², le 34 Avenue de la Division Leclerc se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de la Division Leclerc se situe 27.24 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 46.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Division Leclerc à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Division Leclerc est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 25.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
