22 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 2 815 €/m², inférieur de 8.22 % à celui du n°45 et de n°20.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Cerisaie-Médicis.
1 niveau - 2391 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Du Plateau à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 477 mètres
- - Collège Jean Charcot à 404 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 504 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Stalingrad, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 458 €/m². Avec un prix moyen de 2 815 €/m², le 22 Avenue de Stalingrad se situe 18.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Stalingrad par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Stalingrad se situe 15.92 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 37.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Stalingrad à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Stalingrad est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
