45 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 079 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 212 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
9 niveaux - 212 logements - 2491 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Du Plateau à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 415 mètres
- - Collège Jean Charcot à 342 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 443 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Stalingrad, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 079 €/m², le 45 Avenue de Stalingrad se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Stalingrad par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Stalingrad se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 32.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Stalingrad à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Stalingrad est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.85 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
