8 Avenue Edouard Herriot, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Edouard Herriot, affiche un prix moyen de 3 004 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Edouard Herriot, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Sablonnière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 64 logements - 1481 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Roper à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 693 mètres
- - Collège Francine Fromond à 510 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 700 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Monod à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Edouard Herriot
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Edouard Herriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Edouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Edouard Herriot, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Edouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Edouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Edouard Herriot dans son marché local
Prix du 8 Avenue Edouard Herriot par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 149 €/m². Avec un prix moyen de 3 004 €/m², le 8 Avenue Edouard Herriot se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Edouard Herriot par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Edouard Herriot se situe 10.27 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 33.58 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Edouard Herriot à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Edouard Herriot est de 22.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
