2 Avenue Garennière, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Garennière, affiche un prix moyen de 2 524 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°4 mais inférieur de 12.88 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Garennière, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 12 parkings - 773 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Clos La Garenne à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 587 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 340 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 581 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 460 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 235 mètres
Ventes au 2 Avenue Garennière
Les 3 ventes au 2 Avenue Garennière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Garennière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Garennière, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Garennière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Garennière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Garennière dans son marché local
Prix du 2 Avenue Garennière par rapport à la voie
Sur Avenue Garennière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 695 €/m². Avec un prix moyen de 2 524 €/m², le 2 Avenue Garennière se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Garennière par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Garennière se situe 24.61 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 44.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Garennière à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Garennière est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
