4 Promenade du Barrage, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Promenade du Barrage, affiche un prix moyen de 4 582 €/m², supérieur de 15.33 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Promenade du Barrage, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Peupleraie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 79 logements - 6 locaux - 79 parkings - 1250 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0078 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Peupleraie à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 654 mètres
- - Ecole maternelle Blancs Bouleaux à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 381 mètres
Ventes au 4 Promenade du Barrage
Les 12 ventes au 4 Promenade du Barrage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Promenade du Barrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Promenade du Barrage, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Promenade du Barrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Promenade du Barrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Promenade du Barrage dans son marché local
Prix du 4 Promenade du Barrage par rapport à la voie
Sur Promenade du Barrage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 093 €/m². Avec un prix moyen de 4 582 €/m², le 4 Promenade du Barrage se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Promenade du Barrage par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Promenade du Barrage se situe 36.86 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 1.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Promenade du Barrage à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Promenade du Barrage est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.69 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
