42 Rue du Regard, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue du Regard, affiche un prix moyen de 4 124 €/m², supérieur de 13.8 % à celui du n°42 bis mais inférieur de 3.91 % à celui du n°38 ter.Cette maison est une construction ancienne de 1938,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue du Regard, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1938, situé dans le quartier Fosse aux Loups.
1 niveau - 1 logement - 4 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 192 mètres
- - Collège Jean Charcot à 265 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 162 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue du Regard
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue du Regard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue du Regard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue du Regard, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Regard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Regard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue du Regard dans son marché local
Prix du 42 Rue du Regard par rapport à la voie
Sur Rue du Regard, le prix moyen des maisons s'établit à 4 261 €/m². Avec un prix moyen de 4 124 €/m², le 42 Rue du Regard se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue du Regard par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des maisons atteint 4 549 €/m². Le prix moyen des maisons au 42 Rue du Regard se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de Fresnes et -23.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue du Regard à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 42 Rue du Regard est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 28.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Fresnes a augmenté de 1.65 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 700 €/m² au deuxième semestre 2024 à 4 475 €/m² au premier semestre 2025.
