8 Rue Maurice Ténine, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Maurice Ténine, affiche un prix moyen de 3 949 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°8 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Maurice Ténine, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Daix-Thibaudes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 291 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 943 mètres
- - Collège Francine Fromond à 80 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 927 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 80 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 333 mètres
Ventes au 8 Rue Maurice Ténine
Les 4 ventes au 8 Rue Maurice Ténine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Maurice Ténine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Maurice Ténine, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Maurice Ténine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Maurice Ténine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Maurice Ténine dans son marché local
Prix du 8 Rue Maurice Ténine par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Ténine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 763 €/m². Avec un prix moyen de 3 949 €/m², le 8 Rue Maurice Ténine se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Maurice Ténine par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Maurice Ténine se situe 17.95 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 12.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Maurice Ténine à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Maurice Ténine est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.21 € à 29.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
