77 Avenue Paul Vaillant-couturier, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Avenue Paul Vaillant-couturier, affiche un prix moyen de 5 771 €/m², supérieur de 17.58 % à celui du n°75 mais inférieur de 2.53 % à celui du n°81.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 62 logements - 33 parkings - 317 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 517 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 516 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 185 mètres
Ventes au 77 Avenue Paul Vaillant-couturier
Les 11 ventes au 77 Avenue Paul Vaillant-couturier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier dans son marché local
Prix du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Vaillant-couturier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 907 €/m². Avec un prix moyen de 5 771 €/m², le 77 Avenue Paul Vaillant-couturier se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Avenue Paul Vaillant-couturier par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Avenue Paul Vaillant-couturier se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 27.59 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Avenue Paul Vaillant-couturier à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 77 Avenue Paul Vaillant-couturier est de 26.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.56 € à 31.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
