25 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Raspail, affiche un prix moyen de 5 967 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°19 mais supérieur de 3.5 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 157 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Raspail, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
9 niveaux - 157 logements - 3046 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 4 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 504 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 538 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Raspail, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Raspail dans son marché local
Prix du 25 Avenue Raspail par rapport à la voie
Sur Avenue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 873 €/m². Avec un prix moyen de 5 967 €/m², le 25 Avenue Raspail se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Raspail par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Raspail se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 22.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Raspail à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Raspail est de 26.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.3 € à 31.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 350 € au 25 Avenue Raspail à Gentilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 918 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 459 € en assurant vous-même les visites, ou 3 729 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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