7 Rue Boulineau, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Boulineau, affiche un prix moyen de 5 278 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°5 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 2002,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Boulineau, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2002, situé dans le quartier Reine Blanche 2.
3 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraysse - Val De Bièvre à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 581 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 541 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Boulineau
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Boulineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Boulineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Boulineau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Boulineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Boulineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Boulineau dans son marché local
Prix du 7 Rue Boulineau par rapport à la voie
Sur Rue Boulineau, le prix moyen des maisons s'établit à 5 306 €/m². Avec un prix moyen de 5 278 €/m², le 7 Rue Boulineau se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Boulineau par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des maisons atteint 6 113 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue Boulineau se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de Gentilly et -2.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Boulineau à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Boulineau est de 26.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.08 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gentilly a baissé de 9.13 % sur 1 an et baissé de 16.28 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 6 121 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 941 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 727 €/m² sur la période récente.
