2 Rue des 4 Tours, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 4 Tours, affiche un prix moyen de 5 781 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°4 mais supérieur de 9.82 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 382 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 4 Tours, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 382 logements - 3770 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0083 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0079 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val De Marne à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 433 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 474 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 4 Tours
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 4 Tours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 4 Tours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 4 Tours, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Tours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Tours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 4 Tours dans son marché local
Prix du 2 Rue des 4 Tours par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 5 711 €/m². Avec un prix moyen de 5 781 €/m², le 2 Rue des 4 Tours se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 4 Tours par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 4 Tours se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 18.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 4 Tours à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 4 Tours est de 26.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 30.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 289 050 € au 2 Rue des 4 Tours à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 226 € en assurant vous-même les visites, ou 3 613 € si le professionnel les prend en charge.
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