10 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Fraysse, affiche un prix moyen de 5 696 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 71 parkings - 554 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0061 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'arcueil à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 442 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 401 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 414 mètres
Ventes au 10 Rue Fraysse
Les 2 ventes au 10 Rue Fraysse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Fraysse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Fraysse, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fraysse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fraysse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Fraysse dans son marché local
Prix du 10 Rue Fraysse par rapport à la voie
Sur Rue Fraysse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 696 €/m², le 10 Rue Fraysse se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Fraysse par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Fraysse se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 25.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Fraysse à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Fraysse est de 26.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.49 € à 30.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
