12 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Fraysse, affiche un prix moyen de 5 692 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°9 et de n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Reine Blanche 2.
1 niveau - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraysse - Val De Bièvre à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 454 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 414 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 418 mètres
Ventes au 12 Rue Fraysse
Les 2 ventes au 12 Rue Fraysse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Fraysse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Fraysse, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Fraysse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Fraysse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Fraysse dans son marché local
Prix du 12 Rue Fraysse par rapport à la voie
Sur Rue Fraysse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 692 €/m², le 12 Rue Fraysse se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Fraysse par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Fraysse se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 25.85 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Fraysse à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Fraysse est de 26.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 30.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
