7 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Fraysse, affiche un prix moyen de 5 587 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'arcueil à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 455 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 414 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Fraysse
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Fraysse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Fraysse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Fraysse, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Fraysse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Fraysse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Fraysse dans son marché local
Prix du 7 Rue Fraysse par rapport à la voie
Sur Rue Fraysse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 587 €/m². Avec un prix moyen de 5 587 €/m², le 7 Rue Fraysse se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Fraysse par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Fraysse se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 14.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Fraysse à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Fraysse est de 25.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.47 € à 30.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 350 € au 7 Rue Fraysse à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 984 € en assurant vous-même les visites, ou 3 492 € si le professionnel les prend en charge.
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