8 Rue Henri Kleynhoff, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Henri Kleynhoff, affiche un prix moyen de 5 988 €/m², supérieur de 5.7 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.35 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Henri Kleynhoff, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 11 locaux - 345 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - cloisons de plâtre - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 589 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 579 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Henri Kleynhoff
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Henri Kleynhoff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Henri Kleynhoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Henri Kleynhoff, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri Kleynhoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri Kleynhoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Henri Kleynhoff dans son marché local
Prix du 8 Rue Henri Kleynhoff par rapport à la voie
Sur Rue Henri Kleynhoff, le prix moyen des appartements s'établit à 6 212 €/m². Avec un prix moyen de 5 988 €/m², le 8 Rue Henri Kleynhoff se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Henri Kleynhoff par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Henri Kleynhoff se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 32.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Henri Kleynhoff à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Henri Kleynhoff est de 27.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.68 € à 32.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
