8 Rue Pierre Marcel, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pierre Marcel, affiche un prix moyen de 5 319 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pierre Marcel, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 634 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 623 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Pierre Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Pierre Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pierre Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pierre Marcel, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pierre Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pierre Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pierre Marcel dans son marché local
Prix du 8 Rue Pierre Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 929 €/m². Avec un prix moyen de 5 319 €/m², le 8 Rue Pierre Marcel se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pierre Marcel par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pierre Marcel se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 17.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pierre Marcel à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pierre Marcel est de 26.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 31.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
