11 Rue Victor Hugo, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 684 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°10 mais inférieur de 5.33 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Victor Hugo, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 947 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0270 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0303 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 469 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 499 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 241 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 38 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Victor Hugo, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 734 €/m². Avec un prix moyen de 5 684 €/m², le 11 Rue Victor Hugo se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Victor Hugo par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Victor Hugo se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 25.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Victor Hugo à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Victor Hugo est de 26.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.09 € à 30.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
