9 Villa Amélie, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Villa Amélie, affiche un prix moyen de 5 771 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Villa Amélie, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 102 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 259 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 258 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 284 mètres
Ventes au 9 Villa Amélie
Une vente a été recensée au 9 Villa Amélie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Villa Amélie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Villa Amélie, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Villa Amélie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Villa Amélie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Villa Amélie dans son marché local
Prix du 9 Villa Amélie par rapport à la voie
Sur Villa Amélie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 751 €/m². Avec un prix moyen de 5 771 €/m², le 9 Villa Amélie se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Villa Amélie par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Villa Amélie se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 18.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Villa Amélie à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 9 Villa Amélie est de 26.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.24 € à 31.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 550 € au 9 Villa Amélie à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 214 € en assurant vous-même les visites, ou 3 607 € si le professionnel les prend en charge.
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