9 bis Villa Amélie, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Villa Amélie, affiche un prix moyen de 5 727 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Villa Amélie, 94250 Gentilly
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 268 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 266 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Villa Amélie
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Villa Amélie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Villa Amélie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Villa Amélie, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Villa Amélie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Villa Amélie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Villa Amélie dans son marché local
Prix du 9 bis Villa Amélie par rapport à la voie
Sur Villa Amélie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 767 €/m². Avec un prix moyen de 5 727 €/m², le 9 bis Villa Amélie se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Villa Amélie par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Villa Amélie se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 26.37 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Villa Amélie à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 9 bis Villa Amélie est de 26.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.21 € à 31.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
