12 Avenue Eugène Thomas, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Eugène Thomas, affiche un prix moyen de 6 513 €/m², inférieur de 9.84 % à celui du n°14 mais supérieur de 32.43 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Eugène Thomas, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Kremlin-Saint-Germain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Culturel André Malraux à 95 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 571 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 210 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 149 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 571 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 243 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 110 mètres
Ventes au 12 Avenue Eugène Thomas
Les 3 ventes au 12 Avenue Eugène Thomas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Eugène Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Eugène Thomas, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Eugène Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Eugène Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Eugène Thomas dans son marché local
Prix du 12 Avenue Eugène Thomas par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 818 €/m². Avec un prix moyen de 6 513 €/m², le 12 Avenue Eugène Thomas se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Eugène Thomas par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Eugène Thomas se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 44.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Eugène Thomas à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Eugène Thomas est de 28.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.74 € à 34.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
