35 Rue Babeuf, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Babeuf, affiche un prix moyen de 5 907 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°39 et de n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Babeuf, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Kremlin-Bicêtre - Métro à 415 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 942 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 344 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 646 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 942 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Babeuf
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Babeuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Babeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Babeuf, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Babeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Babeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Babeuf dans son marché local
Prix du 35 Rue Babeuf par rapport à la voie
Sur Rue Babeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 861 €/m². Avec un prix moyen de 5 907 €/m², le 35 Rue Babeuf se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Babeuf par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Babeuf se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 30.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Babeuf à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Babeuf est de 27.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.11 € à 32.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
