28 Rue Marcel Sembat, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 5 460 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marcel Sembat, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Barnufles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0153 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Hbm à 165 mètres
- - Métro Hôpital bicêtre - ligne 14 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Darius Milhaud à 558 mètres
- - Collège Albert Cron à 124 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 714 mètres
- - Lycée polyvalent Darius Milhaud à 558 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Benoit Malon à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marcel Sembat, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 28 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 403 €/m². Avec un prix moyen de 5 460 €/m², le 28 Rue Marcel Sembat se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marcel Sembat par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marcel Sembat se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 20.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marcel Sembat à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marcel Sembat est de 26.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.25 € à 31.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
