2 Allée Aimé Césaire, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Aimé Césaire, affiche un prix moyen de 3 082 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.12 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 136 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Aimé Césaire, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Les Neufs Saulets à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 136 logements - 1 local - 72 parkings - 3836 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0591 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0595 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temps Durables à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 604 mètres
Ventes au 2 Allée Aimé Césaire
Les 5 ventes au 2 Allée Aimé Césaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Aimé Césaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Aimé Césaire, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Aimé Césaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Aimé Césaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Aimé Césaire dans son marché local
Prix du 2 Allée Aimé Césaire par rapport à la voie
Sur Allée Aimé Césaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 188 €/m². Avec un prix moyen de 3 082 €/m², le 2 Allée Aimé Césaire se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Aimé Césaire par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Aimé Césaire se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de Limeil-Brévannes et 31.86 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Aimé Césaire à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Aimé Césaire est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
