165 Avenue du Général Leclerc, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 165 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 5 598 €/m², inférieur de 9.02 % à celui du n°163 et de n°167.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 165 Avenue du Général Leclerc, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Charentonneau 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 16 parkings - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cécile à 89 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 986 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 972 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 195 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 864 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 77 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 399 mètres
Ventes au 165 Avenue du Général Leclerc
Les 11 ventes au 165 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 165 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 165 Avenue du Général Leclerc, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°165 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 165 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 165 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 165 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 165 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 767 €/m². Avec un prix moyen de 5 598 €/m², le 165 Avenue du Général Leclerc se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 165 Avenue du Général Leclerc par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 165 Avenue du Général Leclerc se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 23.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 165 Avenue du Général Leclerc à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 165 Avenue du Général Leclerc est de 26.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.19 € à 31.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
