85 Avenue du Général Leclerc, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 966 €/m², inférieur de 22.2 % à celui du n°89 et de n°83.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue du Général Leclerc, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Alfort 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 210 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 104 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 562 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 286 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 432 mètres
Ventes au 85 Avenue du Général Leclerc
Les 8 ventes au 85 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue du Général Leclerc, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 85 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 767 €/m². Avec un prix moyen de 4 966 €/m², le 85 Avenue du Général Leclerc se situe 13.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue du Général Leclerc par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue du Général Leclerc se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 9.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue du Général Leclerc à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue du Général Leclerc est de 25.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.29 € à 30 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
