25 Rue Cécile, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Cécile, affiche un prix moyen de 5 905 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°18 et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Cécile, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Charentonneau 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cécile à 206 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1164 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 862 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 470 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 1137 mètres
- - Ecole maternelle Raspail à 296 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 155 mètres
Ventes au 25 Rue Cécile
Les 3 ventes au 25 Rue Cécile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Cécile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Cécile, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cécile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cécile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Cécile dans son marché local
Prix du 25 Rue Cécile par rapport à la voie
Sur Rue Cécile, le prix moyen des appartements s'établit à 5 986 €/m². Avec un prix moyen de 5 905 €/m², le 25 Rue Cécile se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Cécile par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Cécile se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 30.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Cécile à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Cécile est de 26.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.41 € à 32.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
