23 Rue Raspail, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 5 571 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°25 et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Raspail, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Charentonneau 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 0 local - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cécile à 124 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1110 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 977 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 320 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 976 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 210 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 268 mètres
Ventes au 23 Rue Raspail
Les 6 ventes au 23 Rue Raspail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Raspail, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 23 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 973 €/m². Avec un prix moyen de 5 571 €/m², le 23 Rue Raspail se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Raspail par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Raspail se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 23.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Raspail à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Raspail est de 26.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.77 € à 31.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
