44 Rue Roger François, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Roger François, affiche un prix moyen de 5 813 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°35 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Roger François, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Alfort 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 241 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 89 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1198 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 309 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 781 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 380 mètres
Ventes au 44 Rue Roger François
Une vente a été recensée au 44 Rue Roger François. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Roger François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Roger François, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Roger François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Roger François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Roger François dans son marché local
Prix du 44 Rue Roger François par rapport à la voie
Sur Rue Roger François, le prix moyen des appartements s'établit à 6 184 €/m². Avec un prix moyen de 5 813 €/m², le 44 Rue Roger François se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Roger François par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Roger François se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 28.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Roger François à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Roger François est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.68 € à 32.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
