2 bis Avenue Odette, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Odette, affiche un prix moyen de 7 135 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Odette, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 264 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 635 mètres
- - Collège privé Montalembert à 311 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 706 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 311 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 520 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Odette
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Odette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Odette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Odette, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Odette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Odette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Odette dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Odette par rapport à la voie
Sur Avenue Odette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 126 €/m². Avec un prix moyen de 7 135 €/m², le 2 bis Avenue Odette se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Odette par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Odette se situe 13.8 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 57.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Odette à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Odette est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.34 € à 32.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
