4 Avenue Odette, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Odette, affiche un prix moyen de 7 103 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°2 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Odette, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 24 parkings - 560 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 630 mètres
- - Collège privé Montalembert à 286 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 728 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 286 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 507 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 286 mètres
Ventes au 4 Avenue Odette
Les 4 ventes au 4 Avenue Odette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Odette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Odette, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Odette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Odette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Odette dans son marché local
Prix du 4 Avenue Odette par rapport à la voie
Sur Avenue Odette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 126 €/m². Avec un prix moyen de 7 103 €/m², le 4 Avenue Odette se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Odette par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Odette se situe 13.29 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 56.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Odette à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Odette est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.14 € à 32.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
