2 bis Rue André Pontier, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue André Pontier, affiche un prix moyen de 6 446 €/m², supérieur de 9.85 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue André Pontier, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 62 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 635 mètres
- - Collège Edouard Branly à 176 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1129 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 176 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue André Pontier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue André Pontier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue André Pontier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue André Pontier, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue André Pontier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue André Pontier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue André Pontier dans son marché local
Prix du 2 bis Rue André Pontier par rapport à la voie
Sur Rue André Pontier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 602 €/m². Avec un prix moyen de 6 446 €/m², le 2 bis Rue André Pontier se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue André Pontier par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue André Pontier se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 42.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue André Pontier à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue André Pontier est de 27.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.74 € à 32.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
