3 Rue André Pontier, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue André Pontier, affiche un prix moyen de 5 868 €/m², inférieur de 8.97 % à celui du n°2 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue André Pontier, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 1 local - 285 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 68 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 630 mètres
- - Collège Edouard Branly à 173 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1124 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 173 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 92 mètres
Ventes au 3 Rue André Pontier
Les 8 ventes au 3 Rue André Pontier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue André Pontier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue André Pontier, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue André Pontier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue André Pontier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue André Pontier dans son marché local
Prix du 3 Rue André Pontier par rapport à la voie
Sur Rue André Pontier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 602 €/m². Avec un prix moyen de 5 868 €/m², le 3 Rue André Pontier se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue André Pontier par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue André Pontier se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 29.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue André Pontier à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue André Pontier est de 26.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.01 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
