12 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 7 071 €/m², supérieur de 19.4 % à celui du n°23 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Place Leclerc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 53 parkings - 1127 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 231 mètres
- - Collège privé Montalembert à 201 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 632 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 201 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 59 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 201 mètres
Ventes au 12 Rue de Fontenay
Les 2 ventes au 12 Rue de Fontenay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Fontenay, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 12 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 6 175 €/m². Avec un prix moyen de 7 071 €/m², le 12 Rue de Fontenay se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Fontenay par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Fontenay se situe 12.83 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 56.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Fontenay à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Fontenay est de 27.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.11 € à 32.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
