23 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 5 922 €/m², inférieur de 16.25 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 13 parkings - 269 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 236 mètres
- - Collège privé Montalembert à 194 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 630 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 194 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 65 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 194 mètres
Ventes au 23 Rue de Fontenay
Une vente a été recensée au 23 Rue de Fontenay. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Fontenay, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 23 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 6 175 €/m². Avec un prix moyen de 5 922 €/m², le 23 Rue de Fontenay se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Fontenay par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Fontenay se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 30.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Fontenay à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Fontenay est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.67 € à 31.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
