10 Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 5 023 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°8 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 109 logements - 92 parkings - 2032 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 125 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 408 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 897 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Viaduc, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 10 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 5 023 €/m², le 10 Rue du Viaduc se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Viaduc par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Viaduc se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 11.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Viaduc à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Viaduc est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
