8 Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 4 943 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 91 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 129 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 410 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 900 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 322 mètres
Ventes au 8 Rue du Viaduc
Une vente a été recensée au 8 Rue du Viaduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Viaduc, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 8 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 943 €/m², le 8 Rue du Viaduc se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Viaduc par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Viaduc se situe 21.13 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 9.29 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Viaduc à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Viaduc est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.89 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
